【上市】保利晋升千亿上市房企 房产企业千亿俱乐部初见端倪

    保利晋升千亿上市房企 房产企业千亿俱乐部初见端倪

图为2012年上海秋季房展保利地产展厅

继万科a（000002）昨日晒出去年全年1412亿元的销售业绩之后，保利地产（600048）今日发布的2012年销售简报显示，公司去年实现销售额1017.39亿元，成为第二家年销售额超千亿的上市房企。

此外，非上市房企绿地集团也以1018亿元的销售额跻身千亿俱乐部。至此，千亿房企俱乐部的名单已经初步呈现。而在保利和绿地之后，中海地产（00688.hk）、恒大地产（03333.hk）去年的销售额均已突破900亿元，距千亿房企俱乐部仅一步之遥。

保利晋升千亿上市房企

尽管去年取得了销售额突破1400亿元的好成绩，但从年初开始，万科对今年销售的态度就较为保守。

万科董秘谭华杰对证券时报记者坦言，尽管目前房地产市场有稳步回暖的趋势，但最大的不确定因素仍是政策风向，万科2013年依然“随行就市”，不会设定销售目标。“但在住宅市场上，依旧会保持快速周转的步调，开盘一个月内保持60%的去化率。”他说。

值得一提的是，上市房企“千亿俱乐部”不再只有万科一家。保利地产刚刚出炉的2012年销售简报显示，2012年1~12月，公司实现签约面积901.13万平方米，同比增长38.57%。实现签约金额1017.39亿元，同比增长38.91%。保利正式加入千亿上市房企行列。

此外，中国指数研究院报告显示，另一家非上市房企绿地集团，以1018亿元的销售额亦跻身千亿俱乐部，而中海、恒大紧随其后，年度销售总额均超过900亿元。恒大日前发布最新销售数据显示，2012年恒大共计完成合约销售923.2亿元，距离千亿元大关仅一步之遥。

不过，尾随上述房企之后的绿城中国（03900.hk）、华润置地（01109.hk）在2012年的销售金额仅为547亿元与505亿元，与“万保中恒”的距离正在拉大。“房地产市场调控正在加紧行业洗牌，大型房企会凸显更多竞争优势，未来行业会趋向于集中。”谭华杰告诉记者。

年初快周转 年末保利润

从去年年初开始，以招商地产（000024）为代表的多家房企推出了一系列降价活动，以加快去库存进度。根据中指院统计数据显示，去年销售额位于前50名的房企销售均价为10006元/平方米，较2011年全年的10976元/平方米，下降9%。

值得一提的是，虽然全年总体销售均价有所下降，但从2012年季度均价表现来看，如万科、招商在内一线房企在第四季度表现出均价水平集体上扬的趋势。

以万科为例，其年度销售均价为10917元/平方米，较2011年小幅下降4%。然而，第四季度销售均价却达到12019元/平方米，较前三季度大幅增加15%，明显表现出诉求利润的转向。

事实上，在去年二季度市场回暖趋势增强，部分房企酝酿涨价，为保利润做准备。其中，位于北京的中粮万科长阳半岛项目价格调整较大，5月份成交均价在13000元/平方米左右，至7月份时已涨至16000元/平方米，涨幅达23%。

除了万科之外，招商地产四季度销售均价达到16819元/平方米，较前三季度上涨13.2%，大幅度的提价主要是因为3月份开始的招商地产全国范围内的降价潮，而连续的降价潮使销售业绩早早地达到预定目标。

　　一位券商地产分析人士表示，从这类数据可以看出，房企经过去年年初高周转运营阶段之后，在完成年度指标及逐渐回暖的市场背景下，通过推出中高端产品以及提升售价等手段，寻求相对较高的利润点。“除此之外，另一个因素也不可忽视，就是一二线城市需求逐渐复苏，中高档产品销售表现较之前有明显回升，这也一定程度拉高了销售均价。”上述人士称。

　　作者：冯尧来源证券时报)