【上市】上市房企受困高负债高库存 降价潮只差临门一脚

    上市房企受困高负债高库存 降价潮只差临门一脚

一方面是负债节节攀高，一方面是消化不良并仍在不断增加的库存，楼市的天平开始出现倾斜。上市房企的半年报揭示出，虽然开发商们的资金链尚处于安全范围，但随着时间的推移，销售低迷，资金回笼不畅，还要还息还债，企业资金压力会越来越大，而年度销售目标又如悬梁之锥，时时刺激着开发商的神经。不管最终是主动还是被动降价，开发商现在需要的可能仅仅是时间。

虽然销售量略有好转，但开发商挣得钱却比以前少了。记者注意到，已发布半年报的86家企业的销售毛利率平均水平已经较去年年底下调1个百分点，更较一季度下调了近2个百分点。业内人士指出，新“国10条”后，显而易见部分开发商正在让利促销。而随着三、四季度供应量的增长，开发商销售压力加大和资金链趋紧，房价下调压力更大。

成交回升 毛利率普降

“7月份以来一些开发商的楼盘成交略有回升，但是这些开发企业能挣到的钱却比以前有所减少。”一家知名上市公司的老总向记者直言，这意味着不少开发商正面临“被迫”让利促销。

记者根据聚源数据统计，申万分类的86家已公布2010年半年报的a股房地产企业的销售毛利率算数平均值为37.4%，较去年（124家房地产企业销售毛利率平均为36.4%，下同）下跌了1个百分点，更较一季度（销售毛利率平均为36.7%）下跌了1.3个百分点。

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